Thursday, September 29th, 2022

Acheter dans le neuf ou dans l’ancien ?

Le neuf, c’est plus cher, les emplacements sont plus centraux dans l’ancien. Les prestations meilleures dans le neuf, sans travaux pendant 10 ans. Et le financement, avec le prêt à taux zéro, c’est surtout dans le neuf. Les précisions de Charlie Cailloux, conseiller juridique pour le site PAP.fr.

Commençons par une petite définition – pour savoir de quoi on parle – c’est quoi un logement neuf ? Un logement neuf, c’est un logement qui n’a jamais été habité, et qui le plus souvent n’est pas encore sorti de terre. Il y a deux cas : soit vous faites construire une maison, soit vous achetez un appartement sur plans.

Première différence : le neuf coûte beaucoup plus cher, pour une surface équivalente, que l’ancien (de 15 à 25 % plus cher). Pour au moins deux raisons : d’une part, les normes de construction sont aujourd’hui très pointues et la flambée du coût des matériaux ne devrait rien régler.

D’autre part, l’acheteur d’un logement neuf doit payer une TVA à 20% incluse dans le prix de vente plus des frais de notaires de 2-3%. Dans l’ancien, l’acheteur paie des frais de notaire à 8% et c’est “tout” – entre guillemets – parce que ça pèse déjà très lourd sur le budget des acheteurs.