Selon une étude de fin d’année réalisée par The JIAN Group, un groupe consultatif de fournisseurs de matériaux de construction, début 2024, l’industrie était confrontée à des conditions qui pourraient conduire soit à la prospérité, soit au désastre : un cycle d’élections présidentielles, une spéculation sur la baisse des taux d’intérêt et des matières premières volatiles. prix.
En fin d’année, le cabinet a réévalué ses pronostics (avec le recul) et a proposé un contexte pour la nouvelle année.
Permis de logement / Mises en chantier
En 2024, 971 000 permis unifamiliaux (SF) ont été délivrés et 970 000 maisons SF ont été mises en chantier. La performance est restée stable d’une année sur l’autre. Par rapport aux niveaux de 2022, les permis SF ont chuté de 0,3 % et les mises en chantier de SF ont chuté de 4 %.
Taux d’intérêt
En janvier 2024, le taux hypothécaire fixe moyen sur 30 ans était de 6,62 %. Suite aux réductions de la Réserve fédérale, le taux le plus bas est tombé à 6,08 % en septembre. En décembre, le taux moyen s’est élevé à 6,72%. Notamment, la dernière fois que le taux fixe sur 30 ans était de 6,72 %, c’était en juillet 2007.
Prix des matières premières
Les prix du bois d’œuvre et de l’acier ont tous deux diminué en 2024. Le composite de bois de charpente de longueurs aléatoires a atteint son point le plus bas en juillet 2024 à 360 $ par MBF. Pendant ce temps, les prix des barres d’armature en acier sont tombés en dessous de 400 dollars la tonne métrique, ce qui constitue le prix le plus bas depuis 2016.
Verdict du logement
Après une soirée électorale captivante, l’économie reste résiliente et stable, continuant de prospérer. Le logement reste sous-approvisionné, le groupe de recherche et de conseil JBREC estimant qu’il manque aux États-Unis 1,3 million d’unités.
Les taux hypothécaires mettent la patience des acheteurs à rude épreuve, et pour beaucoup, la baisse des taux d’intérêt ne se produit pas assez rapidement. De plus, les prix des matières premières sont à leurs plus bas niveaux depuis des années. Malgré les difficultés à court terme liées aux taux hypothécaires, aux coûts du logement et à l’épargne des acheteurs de maison, le marché continue d’afficher une croissance prometteuse à long terme.
